1.특례보금자리론 이란?
특례보금자리론이랑 2023년 금리가 급격하게 증가함에 따라 서민들에게 원활하게 자금을 융통하기위해 정부에서 결정한 대출서비스입니다. 특례보금자리론은 기존 보금자리론에 일반형 안심전환 대출과 적격대출을 통폐합한 제도입니다.
특례보금자리론은 2023년 1월 30일부터 시행될 예정이며, 영구적으로 운영하는것이 아닌 1년간 한시적으로 운영하는 제도입니다.
또한 9억 이하인 주택의대해서 소득제한 없이 최대 5억원을 LTV DTI 한도 안쪽에서 대출이 가능합니다.
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2. 특례보금자리론 신청대상
2.1 9억 이하까지 가능
기존 보금자리론 주택가격 (6억이하)에서 이번 특례보금자리론은 주택가격( 9억원 이하까지) 대상이 늘어났습니다.
즉, 주택가격 9억 이하까지 신청이가능합니다. 주택 시세적용은 KB 시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 우선합니다. 오피스텔이나 생활숙박시설은 주택법상 주택이 아니므로 지원이 불가합니다.
2.2 소득제한 없음
특례보금자리론을 신청하는 사람의 소득은 제한이 없습니다.
기존 보금자리론 부부합산 7천만원 이하입니다. 그러나 특례보금자리론은 소득 제한이 없습니다.하지만 우대 금리를 받으려면 본인과 배우자의 소득 증빙이 필요할 수 있습니다.
2.3 그외
무주택자 뿐만아니라 1주택자도 신청이가능합니다.
주택구입용도/ 기존대출 상환용도/ 임차보증금 반환용도로도 신청이 가능합니다.
3. 특례보금자리론 한도
특례 보금자리론 대출 한도는 최대 5억원 까지입니다. LTV 최대 70%입니다 하지만 생에최초 주택구입자는 80%까지 대출할 수 있습니다. 그리고 아파트가 아닌 연립주택 다세대주택 단독주택은 5% 규제지역은 10% 추가로 차감됩니다.
4. 특례보금자리론 금리
특례보금자리론은 4%대 고정금리로 대출이가능합니다. 여기서 금리는 우대형과 일반형으로 나뉩니다. 우대형은 (4.65~4.95%) 일반형은 (4.75~5.05%)입니다.
우대형은 주택가격 6억이하, 부부한산 소득 1억원 이하입니다. 일반형은 주택가격 6억초과 또는 부부합산 소득 1억원초과입니다. 매월 시장금리와 남은 재원의 상황을 감안하여 기본 금리가 조정이 됩니다.
5.특례보금자리론 신청일
특례보금자리론은 2023년 1월30일 부터 신청이 가능합니다.
6.특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청방법은 아래와 같습니다.
한국 주택금융공사 홈페이지 혹은 스마트 주택금융어플을 통해 본인 인증을 하고 신청할 수있습니다. 신청 전 상담원과 통화를 하면 좀더 빠르고 정확하게안내할 수 있습니다. 상담사 전화번호는 1688-8114 입니다. 그리고 지정된 은행은 국민은행 농협 우리은행 기업은행 신한은행입니다.