2023 개별 공시지가조회 빌라 오피스텔 상가 총정리

2023 개별 공시지가조회 빌라 오피스텔 상가 총정리

 

오늘은 2023년 개별 공시지가조회에 관한 정보를 총정리하여 블로그 글을 작성하려고 합니다. 개별 공시지가조회는 부동산 거래와 관련된 중요한 정보로, 매매 거래등 다양한 곳에 필수적으로 필요한 정보입니다.아파트나 주택 뿐만아니라 빌라, 오피스텔, 상가 등 다양한 부동산 유형에 대한 공시지가 정보도 중요합니다. 이 글에서는 개별 공시지가조회의 의미와 중요성, 2023년의 최신 정보에 대해 알아보고자 합니다. 함께 개별 공시지가조회의 이해를 높여보도록 하겠습니다.

 

1. 개별 공시지가란?

 

개별 공시지가는 부동산(토지)의 가격을 공식적으로 평가하고 공시하는 정보입니다. 각 지역의 토지와 건물에 대한 공시지가는 지방자치단체에서 매년 정해지며, 공시지가는 해당 부동산의 과세 기준이 됩니다.

 

이 개별공시지가는 여러가지 형태로 나뉘게 되는데, 지역별, 용도별로 구분하여 산정됩니다.  지역별로는 특정 행정구역 내에서 다양한 지역들이 있을 수 있고, 용도별로는 주거용 부동산, 상업용 부동산, 공공용 부동산 등으로 분류됩니다.

 

뿐만아니라 개별 공시지가는 부동산 거래 시 중요한 역할을 합니다.  공시지가는 부동산 거래의 기초가 되며, 부동산 거래 세금, 재산세, 취득세 등에도 영향을 미칩니다. 따라서 부동산 거래 시에는 개별 공시지가를 확인하고 이를 기준으로 가격 협상이 이루어지게 됩니다.

 

공시지가는 토지에관련된 표준지공시지가와 개별공시지가가 있고주택에는 표준주택공시가격 공동주택공시가격이 있습니다. 여기서 공시 지가라고 되어 있으면 토지 즉 땅의 대한 가격이고 공시 가격이라고 되어 있으면 땅값에 건물 가격까지 포함한 금액을 공시하는 것 입니다.

 

2. 부동산 공시 가격 알리미

 

정부에서는 매년 건물가격과 부동산가격을 산정하여 공시하는데 정보를 확인할 수 있는 곳이 바로 부동산 공시 가격알리미 사이트입니다. 이 사이트에서 여러가지 정보를 확인할 수 있는데 앞서 말한 공시지가 (표준지 공시지가, 개별공시지가) 공시가격 (공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격,개별단독주택 공시가격)을 확인할 수 있는 사이트 입니다. 아래의 링크를 통해 사이트에 접속해 보실 수 있습니다.

 

3. 표준지 공시지가

 

표준지 공시지가란 앞서말했듯 정부가 여러가지 활동으로 조사 및 평가하여 공시한 땅의 단위 면적당 적정한 가격을 공시한 것입니다. 국토부 장관이 표준지 공시지가를 공시합니다. 여기서 주목할 것은 건물이 포함되지 않은 땅의 가격입니다. 매년 1월1일 기준으로 공시합니다. 크게 전국 단위로 나누어 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 이런식으로 행정구역당 금액을 산정합니다. 표준지 공시지가는 토지거래를 할때 사용됩니다. 세금이나 거래 표준금액 또한 감정평가 법인에서 토지를 감정할 겨우 표준지 공시지가를 활용합니다. 

 

 

4. 개별공시지가

 

개별공시지가란 위의 표준지 공시지가를 기준으로 개별 토지의대한단위면적당 가격을 산정한 것입니다. 표준지 공시지가를 기준으로 시장 군수 구청장 등이 조사하여 공시합니다. 각각의 세부적인 구 군 읍 면 리 동 식으로 나누어 개별 토지의 대한 금액을 산정한 것입니다.  국세 지방세 등의  세금을 산정할때 부과 기준을 개별공시지가를 기준으로 합니다. 또한 양도소득세 증여세 종부세 상속세 재산세 도 포함됩니다. 

 

5. 공동주택 공시가격

 

먼저 공동 주택은 아파트 연립 다세대 한건물에 세대주가 많은경우를 뜻합니다. 앞서말한 표준지 공시지가 처럼 국토교통부 장관이 공시합니다. 여기서 표준지 공시지가와 다른 점은 토지의 대한 가격과 건물의 대한 가격을 함께 고려하여 산정합니다. 통상 실제 거래 가격의 80% 수준으로 책정됩니다. 재산세 종합부동산세 보유세 등에 활용이 됩니다. 오피스텔과 빌라도 여기에 해당합니다. 

 

6. 개별단독 주택 공시가격

 

개별단독 주택 공시가격도 마찬가지입니다. 먼저 공시가격이기 때문에 토지의 가격과 건물의 가격이 함께 반영된 것입니다. 그리고 단독주택이기 때문에 세대주가 1명인 건물입니다. 따라서 원룸 단독주택 등 건물주가 1인인 건물의 공시가격입니다.  건물주가 1인인 상가도 마찬가지로 개별단독주택으로 취급이 됩니다.

 

7. 부동산 공시 알리미 활용법

부동산 공시기 알리미 활용방법으로 위의 정보를 모두 검색 해 볼 수 있습니다. 세금이 부과되기 전 본인의 세금이 얼마정도 부과되는지 미리 알고 잇으면 준비할 수 있어 좋습니다. 아래를 따라하시면 부동산 공시 알리미 사이트를 활용해 볼 수 있습니다.

 

1. 위의 버튼을 통해 사이트에 접속합니다.

 

2. 접속한 뒤 상단의 메뉴에서 본인이 필요한 것을 선택합니다. 

 

3. 필요한 것을 선택한 뒤 해당 위치가 있는 행정구역 사이트에 접속합니다.

 

4. 필요한 곳의 주소를 상세하게 입력합니다. 

 

5. 정보를 확인해 봅니다.