2023 부동산중개수수료 계산기 복비 부가세 총정리

부동산중개수수료 계산기 부가세 총정리

 

오늘은 부동산 거래시 발생하게 되는 부동산 중개 수수료와 관련된 부가세 계산 방법에 대해 알아보려고 합니다. 부동산 거래 시 중개 수수료와 부가세를 정확히 계산하는 것은 매우 중요합니다. 이에 따라서 이번에는 부동산 중개 수수료와 부가세에 대한 개념 계산 방법, 그리고 부동산 거래 시 주의할 점에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산 중개수수료란?

 

대부분의 부동산 거래는 부동산 중개인을 통해 이루어지며, 부동산 중개인은 구매자와 판매자 간의 매개 역할을 합니다. 또한 중개인은 부동산에 대한 전문 지식이 있고, 구매자와 판매자의 이익을 동시에 고려합니다. 이를 통해 거래 과정에서 발생할 수 있는 위험을 최소화하고, 더 나은 거래 조건을 협상할 수 있습니다.

 

즉 부동산 중개 수수료란 부동산 중개 수수료는 부동산 매매나 임대 등 부동산 거래 과정에서 중개인이 수행하는 업무에 대한 보상입니다. 한마디로 요약하면 중개인이 거래 당사자들 간의 매물 정보를 매칭시켜 거래를 성사시키는 과정에서 받는 수수료입니다. 일반적으로 중개인은 부동산 중개 수수료를 매도인(부동산을 판매하는 사람)과 매수(부동산을 구매하는 사람)인, 임대(빌려주는)인과 임차(빌리는)인 모두에 부과합니다.

 

부동산 중개 수수료 적정 비율

 

우리는 부동산을 거래할때 부동산 중개 수수료를 부과할때 적정비율을 알고 있어야합니다. 본인이 중개인이든 임대 또는 임차인이든, 상대방이 무리하게 요구할 수 부동산 중개수수료를 합리적인 선에서 제시해야 하기 때문입니다.

 

부동산 중개 수수료는 부동산 거래 금액에 따라 일정한 비율로 책정됩니다. 이 비율은 지역마다 상이하며, 일반적으로 1~3% 정도입니다. 국내에서는 부동산 중개 수수료에 대한 법적으로 정해진 비율은 없습니다.

 

그러나 한국공인중개사협에서 상호 합의한 비율을 따르는 것이 보통입니다. 이 비율도 시장 상황이나 지역에 따라 상이할 수 있습니다. 또한 이것은 강제성이 있는 법적효력이 있는 것이 아니라 참고자료입니다. 그렇기 때문에 당사자들의 합의가 가장 중요합니다.

 

따라서, 부동산 거래를 할 때에는 여러 중개업소를 방문하여 부동산 중개 수수료 비율을 비교해보는 것이 좋습니다. 또한, 중개업자와의 계약서에는 중개수수료 비율과 이에 대한 설명이 명시되어 있어야 깔끔하게 계약을 할 수 있습니다.

 

한국공인중개협회 제시 부동산 중개 수수료

 

위에서 설명한 것과 같이 합의를 좀더 합리적이고 중간선에서 타협할 수 있게 만들어 놓은 것이 바로 한국 공인중개협회에서 제시한 부동산 중개 수수료 비율입니다. 비율은 아래의 표에서 확인해 보실 수 있습니다.

 

아래의 표에 따라 본인이 거래하는 부동산의 종류에 따라서 부동산 수수료를 개산해 보시면 도움을 받을 수 있습니다. 이전까지의 비율이 조금 달라저 새로운 정보를 전달드립니다. 2021년 12월 30일 최신화된 데이터 입니다. 먼저 거래 종류에 따라 다릅니다. 부동산 매매 (구매), 부동산 임대(월세,전세), 오피스텔 ,토지및 상가의 따라서 다릅니다.

 

1. 매매 부동산 중개수수료 요율

거래금액	상한요율	최대한도액
~ 5,000만원	0.6%	250,000원
5,000만원 ~ 2억원미만	0.5%	800,000원
2억원 ~ 9억원미만	0.4%	없음
9억원 ~ 12억원 미만	0.5%	없음
12억원 ~ 15억원 미만	0.6%	없음
15억원 ~	0.7%	없음

위의 표를 참고하여 부동산 중개인 혹은 매도인과 수수료 비율을 정하면 됩니다. 예를들어 본인이 거래하는 금액이 4,000만원일 경우 상한 요율을 넘지않고 최대한도금액을 넘지 않는 선에서 정하는 것이 좋습니다.

따라서 4,000만원 * 0.006 = 240,000원으로 최대한도액을 넘지 않는 선이 됩니다. 물론 상한요율을 조정해서 더 낮은 비율로 계산할 수 있지만 거의 모든 중개인이 상한 요율의 최대선에서 받으려고하니 다른 부분을 조정하여 중개인과 타협할 수 있습니다.

 

2. 임대차 부동산 중개수수료 요율

거래금액	상한요율	최대한도액
~ 5,000만원	0.5%	200,000원
5,000만원 ~ 1억원미만	0.4%	300,000원
1억원 ~ 6억원미만	0.3%	없음
6억원 ~ 12억원 미만	0.4%	없음
12억원 ~ 15억원 미만	0.5%	없음
15억원 ~	0.6%	없음

 

임대차의 부동산 중개 수수료도 마찬가지로 정해진 법률이 없기 때문에 위에서 제시한 상한요율과 최대한도액을 고려하여 정할 수 있습니다. 계산법도 마찬가지로 거래금액과 상한요율을 곱하고 최대한도액의 선에서 넘지 않게 맞출 수 있습니다.

3. 오피스텔 부동산 중개 수수료 요율

대상	구분	상한요율
전용면적 85㎡이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및목욕시설 등) 모두 갖춘 경우	매매 및 교환	0.5%
	임대차	0.4%
위의 경우를 제외한 나머지 경우	매매,교환, 임대차	0.9%

 

4. 토지 및 상가 부동산 중개 수수료 요율

대상	상한 요율
매매 교환 임대	0.9%

 

 

부동산 중개수수료 계산기

 

위에서 부동산 중개수수료를 계산하는 법을 알려주었지만 복잡하게 될 경우 한번에 계산을 할 수 있는 부동산 중개수수료 계산기가 있습니다. 여러가지 사이트에서 부동산 중개 수수료 계산기를 무료로 이용해 볼 수 있으니 부동산 거래를 고려하실때 참고해 보시기 바랍니다. 부동산 중개 수수료 계산기를 이용할 때는 최신 정보가 아닌경우 계산기 비용이 달라지기 때문에 꼭 위에서 언급한 부동산 중개 수수료비율이 맞는지 확인해 주시기 바랍니다.

 

1. 서울특별시 부동산 중개 수수료 계산기

 

서울특별시에서 제공하는 중개 수수료 계산기 입니다. 아래 버튼을 통해 사이트로 접속해 보실 수 있습니다.정부 기관에서 제공하는것 만큼 신뢰성이 높습니다. 스크롤을 내려 하단으로 가면 본인에게 해당하는 정보를 입력하여 부동산 중개 수수료를 알 수 있습니다.

 

 

2. 부동산계산기.com

 

부동산계산기 닷컴입니다. 마찬가지로 아래에 링크버튼을 통해 접속할 수 있습니다. 최신정보가 빠르게 수정되어 신뢰가 갑니다.

 

 

 

3. 네이버 중개수수료 계산

 

네이버에서도 중개 수수료를 계산할 수 있습니다. 전국민이 모두 이용하는 포털인 만큼 정보가 빠르게 적용되고 쉽게 사용할 수 있습니다

 

 

 

부동산 중개 수수료 부가세

 

부동산중개수수료 또한 부가세(VAT)가 발생합니다. 부가가치세는 상품과 용역의 생산과정에서 발생하는 부가가치의 과세 대상인데, 부동산 중개 수수료는 용역에 해당합니다.

 

부동산 중개 수수료의 경우 부동산 중개인의 1년 매출익이 일정한 금액을 초과하는 경우에 부가가치세가 부과되고 일정한 금액 미만이면 부가세가 면제 될 수 있습니다. 현재 부가가치세율은 10%이며, 부동산 중개 수수료에 대한 부가가치세는 중개인이 고객으로부터 받은 중개 수수료에서 10%를 곱한 금액입니다.

 

예를 들어, 부동산 중개인이 중개 수수료로 1,000만 원을 요구햇을때 부가세를 추가로 요구한다면, 부가가치세는 1,000만 원 x 10% = 100만 원이며, 이를 합산한 총 중개 수수료는 1,100만 원입니다.

 

그런데 여기서 앞서 말한 부가세율이 면제되고 부가세율이 적용되는 범위가 있습니다. 아래의 표에 따라 부가세가 결정되니 확인하시고 거래할 때 참고해 주시기 바랍니다.

부동산 1년 매출액	과세자	부가세율
8,000만원 이상	일반사업자	10%
8,000만원 미만	간이사업자	4%
4,800만원 미만		면제

 

부동산중개인 일반사업자 간이사업자 확인하기

 

그런데 여기서 일반사업자의 경우 부가세율10%를 요구할 수 있습니다. 하지만 간이사업자인 사람이 일반사업자라고 주장하고 10%를 요구한다면 우리는 손해를 볼 수 있습니다. 따라서 부동산 중개인이 일반사업자인지 간이사업자인지를 파악하는 것이 중요합니다. 보통 계약서에는 부동산 중개인의 사업자번호를 고지합니다. 해당 부동산 중개인의 사업자번호를 파악한뒤 아래 링크버튼을 통해 사업자번호를 조회할 경우 사업자가 간이사업자인지 일반사업자인지 파악할 수 있습니다.

 

1. 홈텍스 홈페이지 접속하기

2. 조회발급 사업자상태 사업자번호로 조회

3. 사업자 번호 입력하기