땅 시세 조회 밸류맵 사용법 총정리
부동산 시장에서 땅값은 매우 중요한 지표 중 하나입니다. 부동산을 사고파는 필수적으로 사람들은 땅값을 참고하여 투자 총액을 결정하게 됩니다. 그리고 땅값은 지역별, 시기별로 큰 차이가 있으므로 정확한 정보를 파악하는 것이 중요합니다.
요즘은 부동산 거래를할때 손품을 팔아 가격을 비교한다는 말을 많이 합니다. 손품이란 모바일로 여러가지 가격 정보를 알아본다는 의미인데, 부동산 가격 또한 손품을 팔 수 있다고 합니다. 이번 블로그에서는 땅 시세 조회 어플리케이션 중 하나인 '벨류맵'에 대해 알아보려고 합니다.
1. 밸류맵이란?
밸류맵(ValueMap)은 대한민국 부동산 시세 정보 특히 토지와 건물에 특화하여 제공하는 모바일 어플리케이션입니다. 이 어플리케이션은 부동산 시장에서구매자와 판매자, 중개업자, 평가사 등 모든 이해관계자들이 부동산 시세 정보를 정확하게 공유할 수 있도록 도와줄 수 있습니다.
밸류맵에서는 대한민국 내 모든 부동산 거래 정보를 수집하고 분석하여, 각 지역별 부동산 시세 동향, 건물,땅 등의 매매/전세 시세 정보를 제공합니다. 이를 통해 부동산 시장에 대한 정확한 정보를 얻을 수 있어 부동산 거래에 참고할 수 있습니다.
뿐만아니라 밸류맵은 지역별 거래 내역, 교통, 교육, 문화시설 등 땅 값을 평가할때 중요한 다양한 요소의 정보를 제공하여, 부동산 가격에 참고할 수 있습니다.이를 통해 부동산에 대한 신뢰성 있는 가치 평가를 받을 수 있습니다. 아래 버튼을 사용하여 밸류맵에 접속할 수 있습니다.
2. 밸류맵 기능 - 토지 실거래 가격 조회
밸류맵의 가장 주요한 기능이 바로 토지 상가 공장 물류센터등의 실거래 가격을 확인하는 기능입니다. 기존의 "국토교통부 실거래가 공개시스템"과 다른점은 밸류맵에서는 정확한 지번까지 공개하여 좀 더 정확한 가격을 알 수 있습니다. 주소를 검색함 으로써 동네의 실거래 매물 갯수를 확인할 수 있습니다.
1. 먼저 검색 전 알아보고 싶은 매물의 종류를 클릭합니다.
2. 좌측 상단에 시세를 알아보고 싶은 곳의 주소를 넣어 확인해 봅니다
3. 해당주소의 매물이 있을 경우 정보를 표시해 주는데 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.
가장최근 거래시점과 가격, 과거거래내역, 토지 합병 건축 등기 이력 열람 , 건축물대장, 개발정보, 대출정보, 유사부동산 거래분포도를 확인할 수 있습니다.
3.밸류맵 기능 - 경매 매물 확인
부동산 투자에 관심이 있는 분들은 필수로 경매의 대해서 관심이 있습니다. 밸류맵에서 제공하는 기능 중 유용한 기능이 바로 경매 정보 제공입니다. 여러가지 프로그램으로 정보를 확인 하기는 복잡할 수 있는데 밸류맵에서 한번에 실거래가와 경매등 다양한정보를 확인할 수 있어 편리합니다.
밸류맵 경매기능에서는 "경매 감정가"와 "경매 낙찰가"의 대한 정보를 제공합니다. 여기서 경매 감정가란 감정평가사가 직접 해당 경매 매물을 분석하여 평가한 금액입니다. 또한 경매 낙찰가는 실제로 경매에 참여하여 낙찰받은 금액을 적어 놓은 건입니다.
1. 매인화면으로 돌아가 필터에서 "경매"를 선택합니다.
2. 마찬가지로 검색창에 관심잇는 곳의 주소를 대강 설정합니다.
3. 해당 주소의 경매 매물을 확인할 수 있습니다 ,낙찰가 , 감정가,유찰횟수, 낙찰가율,입찰자 수, 경매조건,낙찰시점,토지정보, 건축물대장, 동정보등
4. 밸류맵 기능 - 이전 거래 이력 확인
위에서 확인한것과 같이 어떤 매물이든 밸류맵에 등록이 되어 있는경우 이전거래 이력을 확인할 수 있습니다. 이전거래 내역을 확인함으로써 의심스러운 항목을 확인할 수 있고, 매물의 진실된 가치를 찾아볼 수 있습니다.
1. 마찬가지로 검색창에 원하는 곳의 주소를 입력하고
2. 거래 건수가 많은 곳의 경우를 확인합니다.
3. 이전의 거래가 되엇던 내역을 확인할 수 있습니다.
5. 밸류맵 기능 - 상가 거래 내역 확인
밸류맵의 기능중에서 상가의 대한정보는 추가적으로 더 얻을 수 있습니다. 예를들어 층별가격과 현재 영업중인 업종 뿐만 아니라 본인이 현재 가지고있는 자본금으로 매매를 도와줄 수 있게 대출정보도 퐇마되어 있습니다.
1. 먼저 층별 정보입니다. 위에서 말한것 처럼관심있는 상가를 선택하고 이와 같이 확인해 볼 수 있습니다.
2. 스크롤을 아래로 내리다 보면 주변에 비슷한 상가의 경매건을 볼 수 있습니다. 감정가와 매각가를 확인 할 수 있으며
3. 업종현황도 확인이 가능합니다.
4. 가장중요한 대출 정보도 확인할 수 있습니다. 대출금이나 대출 조건을 변화하여 은행을 알아볼 수도 있습니다.
5. 그외에 유사거래 사례나 근처 부동산 정보도 알 수 있습니다.
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