부동산 거래 중 필수, 이전채권비와 설정채권비 계산

많은 사람들에게 부동산 거래는 큰 의미를 지닙니다. 내집마련, 부동산투자가 그 중 하나이죠. 부동산 거래를 마친뒤 매수를 한사람은 곧 등기를 등록하게 됩니다. 여기서 이전채권과 설정채권이 등장합니다. 등기를 등록하는데 매번 등장하는 이전채권비와 설정채권비.

 

오늘은 이전채권비와 설정채권비에 대한 이해와 계산 방법을 깊이 있게 다룰 것입니다. 이 두 비용은 부동산 거래 과정에서 핵심적인 역할을 하며, 부동산의 소유권을 이전하거나 변경하는 중요한 단계에서 발생합니다.

 

부동산 거래를 고려하는 모든 분들에게 필요한 정보로, 이전채권비와 설정채권비가 어떻게 계산되고 부동산 거래에 어떤 영향을 미치는지에 대한 명확한 이해가 부동산 거래의 성공을 위한 첫걸음입니다.

 

2023.05.09 - [부동산정보] - 땅 시세 땅값 시세 조회 방법 총정리(밸류맵,디스코,땅야)

땅 시세 땅값 시세 조회 방법 총정리(밸류맵,디스코,땅야)

 

이전채권비와 설정채권비란?

대한민국에서는 부동산 거래를 할 경우 의무적으로 채권을 매입해야합니다. 이를 국민주택채권이라고 합니다. 부동산 거래 시 이 국민주택채권을 매수해야 등기가 가능합니다.

 

이전채권비란 부동산을 구매한 뒤 등기를 등록하는 단계에서 발생하는 비용입니다.이전채권비는 부동산의 소유권을 이전할 때 소유권을 이전 받는 자가 납부해야하는 비용입니다.  보통 부동산을 구매할때 대출없이 본인의 자금으로 구매를 할 경우 이전채권비용만 처리하면됩니다. 

 

이전채권비용은 부동산의 가격, 이전시기(가격은 매일 상이합니다),그리고 각 지역에 따라서 비용이 다를 수 있습니다. 보통 이전채권을 매수한뒤 바로 매도를합니다. 그러면 당일의 할인률이 있는데 그할인율을 곱하여 실제 비용을 지불합니다.

 

설정채권비 또한 이전채권비와 마찬가지로 부동산을 구매하고 부동산 소유권을 이전등기 할 때 처리해야하는 비용입니다. 만약 매수자가 자신의 자본과 은행권의 대출을 이용하여 구매햇을 경우 이전채권비, 설정채권비 모두를 지불해야합니다.설정채권비는 채권 최고액(총 대출금 * 110%)의 1%를 매입한 뒤 할인율을 곱하여 실제 지불하게될 금액이 계산됩니다. 

마찬가지로 할인율은 매일 상이합니다.

 

할인률 알아보기

 

 

이전채권비 계산하기

 

이전채권비의 대한 계산 비용을 알아보도록 하겠습니다. 앞서 언급햇 듯이 이전채권비는 부동산의 가격과 이전시기 지역의 따라서 다르다고 언급했습니다. 기 기준은 아래의 표에서 확인해 보실 수 있습니다. 

 

 

위의 표에서 각각 자신이 계산해야할 건물의 형태와 지역 그리고 할인률을 통해 계산해 보실 수 있습니다.  시가 표준액은 아래에서 확인해 보실 수 있습니다.

 

아파트,빌라 시가표준액 - 국토교통부 바로가기

 

서울지역 오피스텔 상가 등 - 서울ETAX바로가기

 

비 서울 지역 오피스텔 상가 등 - WETAX바로가기

 

이제 시가표준액에 맞춰 자신의 매입률을 곱하고 여기에 할인률을 곱하면 이전채권비를 계산해 보실 수 있습니다.

가령 본인이 대전광역시에 있는 시가표준액 5억원의 이전채권비 비용을 계산할 경우 

 

시가표준액 : 500,000,000

 

매입률 :  26/1,000(0.026)

 

할인률 : 13.23%(2023년 9월4일 기준)

 

시가표준액 * 매입률 *할인률 = 500,000,000(시가표준액) * 0.026(매입률) * 0.1323 (13.23% 할인률) = 1,719,900

 

이전채권비는 1,719,900원 입니다.

 

설정채권비 계산하기

 

설정채권비용의 대한 계산을 알아보도록 하겠습니다. 위에서 언급햇듯이 채권 최고액 * 1%를 매입하고, 즉시 매도할 경우 할인률을 곱해서 계산할 수 있습니다. 

 

대출금액: 1억원

 

채권최고액:1.1억원

 

할인률: 13.23%(2023년 9월4일 기준)

 

임의로 위의 경우로 설정하고 계산을 해보겠습니다.

 

채권 최고액 * 1% * 13.23% = 110,000,000(채권최고액) * 0.01(1%) * 0.1323 (13.23% 할인률)

 

먼저 대출금의 채권최고액  1.1억원에 1%를 곱합니다. 110,000,000 * 0.01 =1,100,000

 

여기에 할인률 13.23%를 곱해줍니다. 1,100,000 * 0.1323 = 145,530

 

설정채권비는 145,530원입니다.

 

이전채권비 계산기

 

이전채권비계산이 복잡할 경우 자신의 상황을 입력한 뒤 직접 계산해 주는 사이트가 있습니다. 아래 사이틀를 통해 직접 이전채권 비용을 계산해 보세요 

이전채권비 계산기 바로가기