부동산 시세조회

 

안녕하세요 emotion입니다. 날씨가 점점 추워지네요. 오늘은 긴팔을 입었습니다.가을이 오는 것 같습니다. 날씨는 추워지고 있지만, 부동산의 대한 열기는 식지 않는 것 같습니다. 부동산 시세조회하는 법에 대해서 알아보려고합니다.

 

 

1.네이버 부동산

 

이전에도 정보를 공유한 적이 있는 네이버 부동산이다. https://land.naver.com/ 네이버 부동산에 접속한 뒤 매물 버튼을 누르고 조회를 희망하는 주택 종류를 선택한 뒤 세부사항을 설정한다. 네이버 부동산의 활용법은 이전 포스팅(https://parkemtion.tistory.com/3)에서 다뤗기 때문에 오늘은 종류만 언급하겟다.

 

2, 국토교통부 실거래가 공개시스템

 

정부에서 운영하는 플랫폼에서도 도움을 받을 수 있다. 국토부에서 운영하고 있다. 제공되는 정보는 계약 후 중개인이나 계약자에 의해 30일 이내 제출한 건에 기반이 되어 비교적 정확 할 수 있다. 하지만 100% 신뢰할 수 있는 것은 아니다. 이 또한 다운계약서로 인해 정확하지 않을 포탈에서 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 검색하거나 http://rt.molit.go.kr/ 에 접속을 한다. 마찬가지로 아파트 연립/다세대 단독/다가구 오피스텔 분양권 /입주권 상업/업무용 토지 등 본인이 희망하는 부동산을 선택한 뒤 희망하는 지역을 기입하면 정보가 나타나게된다. 매매 뿐만 아니라 월세나 전세도 조회할 수 있다.

 

 

3. KB시세 조회

 

인터넷 포탈에서 ’KB 부동산‘을 검색하거나 https://onland.kbstar.com/ 에 접속하여 매물/시세 버튼을 클릭. 마찬가지로 본인이 희망하는 지역을 동 단위까지 검색하고 매물의 정보를 열람할 수 있다. (왼쪽 아래에 있는 kb시세 실거래가 보기를 클릭한다.) 부동산에 따라 가장 최근 정보는 나타나지 않을 수 있는데, 신규시세를 요청할 수 있다 요청은 리브온 APP에서만가능하다. KB 부동산 시세는 네이버 매물 가격과 비교햇을 때 상이하게 나타날 수 있습다. 왜냐하면 일정한 시차를 두고 반영되기 때문에 실제 매물 가격과는 다를 수 있다. 하지만 본인이 희망하는 주택을 살 때 대출을 받는데, 이때 기준이 되는 금액이 바로 이 kb 시세조회이다. kb시세조회에서 나타나는 금액을 기준으로 대출 가능 금액이 결정된다. 그렇기 때문에 주택을 구매할 때 대출을 알아보는 분들은 바로 kb 시세조회를 이용해 주시면 편하다.

 

4. 호갱노노

 

검색포탈에 호갱노노 혹은 hogangnono.com 으로 접속가능하다. 호갱노노는 자기 위치를 분석하기 때문에 기본으로 자기가 현재 접속해 있는 위치의 부동산으로 설정되어 있다. 특이한 점은 부동산 뉴스를 제공해 주고 분양정보 재건축 정보 경매 정보또한 제공해준다. 다른 포탈과 비슷하게 위치와 아파트를 설정하면 그의 해당하는 정보를 준다. 인구, 아파트공급, 거래량 학원과 , 개발호재, 외지인비율 등 실 거주보다는 투자에 적합한 정보도 준다. 학군 매매가 평형 경쟁률 등의 기본정보도 제공하며, 실제 거주하고 있는 자들의 커뮤니티도 형성되어 있다.

 

5. 아파트실거래 아실

 

가장 최근에 알게된 아실.아실은 다양한 정보가 많고, 연계되어 있는 정보도 많아 관심이 많이 가는 플랫폼이다. 포탈에서 아실을 검색하거나, https://asil.kr 에서 접속할 수 있다. PC와모바일에서 사용이가능하며, 다른 플렛폼에서 제공하지 않는 많이 거래되는 아파트 순위, 최고가 아파트 순위, 매수심리 등 다양한 데이터를 제공해서 흥미로웠다. 다른 플렛폼과 마찬가지로 지역과 아파트를 입력하면 해당 자료를 열람할 수 있다. 아파트와 분양권의 정보만 얻을 수 있고 전세가도 조회할 수 있다. 또한 아파트 거주자 커뮤니티 그리고 갭투자 증가지역 외국인 투자 증가지역 등 여러 가지 당양한 스터디를 할 수 있게 제공해 준다.

 

 

6. 공인중개업소 방문

 

인터넷으로 대강 지역의 시세를 확인 한 뒤 실제 오프라인으로 공인중개사나 사무실이나 부동산을 방문해야한다. 왜냐하면 허위매물이나 미끼상품 그리고 부동산 실거래 다운계약으로 정보가 정확하지 않을 수 있기 때문이다. 또한 인터넷으로 대략적인 금액을 파악해야, 중개업자에게 휘둘리지 않고, 시세보다 저렴한지 비싼지 파악이 가능하다. 정확한 거래금액을 파악하기 위해, 그 지역의 부동산을 3개정도 방문한뒤 그 지역의 분위기를 파악하면 정확한 실거래가를 파악하는데 도움이 된다.

	구분	기반	정확도	비고
네이버부동산	온라인	PC/모바일	보통
국토교통부 시스템	온라인	PC/모바일	비교적 정확	정부 기관운영
KB 시세조회	온라인	PC/모바일	보통	주택담보대출 기준가
호갱노노	온라인	PC/모바일	보통	다양한 투자정보
아파트 실거래 아실	온라인	PC/모바일	보통	다양한 투자정보
공인중개업소	오프라인		매우정확

 

오늘은 아파트 실거래 조회하는 법에대해서 알아보았습니다. 매일매일 부동산에 대해 알아가니 신문이나 뉴스를 볼때 기사를 해석하거나 데이터를 해석하는 능력이 향상되는것 같습니다. 내일은 좀더 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.